אין ספק שרכישת דירה הוא חלום של כל אדם החי בישראל כיום. דירה מעניקה בטחון, יציבות ומעין תחושה של סיפוק ושקט נפשי. מחירי הדירות ממשיכים לעלות בצורה רציפה, אך עם העליה הקבועה הזו הביקוש ממשיך להיות יציב.
תהליך רכישת הדירה הוא תהליך שלרוב האנשים אין את הידע הנדרש כדי להבין בצורה ברורה את התהליך. התהליך עצמו כרוך בחוזים משפטיים, סעיפים פיננסים, תהליכי עבודה ועוד. ברוב המקרים האזרח הפשוט אינו בקיא במושגים אלו לכן עדיף לשכור שרותים של איש מקצוע כמו עורך דין אשר ילווה אתכם בתהליך וימנע מצבים לא ברורים.
לפני שניגשים לרכוש את דירת החלומות חשוב לברר ולעשות בדק בית על מספר פרטים שיכולים לחסוך זמן, כסף ולחצים מיותרים. להלן מספר דגשי עשה ועל תעשה בזמן תהליך רכישת דירה:
עשה ואל תעשה
1. בדיקה בטאבו – בדיקה ברשימות הטאבו מי הבעלים האמתי. יש הרבה מקרים שאנשים מוכרים דירות ונכסים שאינם שייכים להם ולבסוף, הקונים הם אלו שנשארים מופסדים. בדקו על שם מי רשום הטאבו ברשימת הטאבו, בקשו לראות אסמכתא לבעלות על הנכס וכדומה.
2. בדיקה אצל מהנדס העירייה – ניתן לבדוק אצל מהנדס העירייה הראשי שלא נעשו חריגות בנייה והכול נעשה לפי התכניות הרשומות. במידה ויתגלה חריגת בניה בביתכם אתם אלו שיצטרכו לשלם עבור החריגה. בדיקה זו יכולה לעזור בבעיות עתידיות מול העירייה.
3. סביבת הנכס – הנכס שרוכשים ברוב המקרים ישמש לבית למשפחה לכן, כדאי לבדוק מהי סביבת הנכס האם יש גני ילדים?, פארקים ציבוריים, בתי ספר, מרכז קניות, בית חולים וכדומה. השרותים הקיימים סביב הנכס עוזרים לנוחות החיים בדירה החדשה.
4. שרותי הבניין – חשוב לבדוק היכן ממוקמים שרותי הבניין כגון בלוני גז, חניה,הדברה, פחי אשפה וכדומה. אנו נרצה ששרותי הבניין יהיו קרובים אלינו וכן במקום נכון למשל פחי האשפה צריכים להיות בחדר ספציפי להם רחוק מכניסת לבניין אבל עדיין בשטח הבניין.
5. אנטנות סלולריות – מומלץ מאד לעשות בדיקה ולברר הכין נמצאות האנטנות הסלולריות באזורכם. יכול להיות שקיימת אנטנה ממש מעל הבניין שלכם וזה דבר פחות מומלץ.
רכישת דירה הוא תהליך לא פשוט המצריך הרבה מאמצים וזמן לכן חשוב שהכניסה לבניין תהיה עם כמה שפחות חסרונות או דברים שאינם סגורים. ברורים פשוטים יכולים לחסוך התלבטויות רבות ולעזור בקבלת ההחלטה האם לרכוש את הדירה בכל זאת.