השקעה בנדל״ן יכולה להיות עבורך אחת העסקאות החשובות והמשמעתיות בחייך, הן למטרת מגורים והן למטרת השקעה.

לאחר שמצאת עסקה שנראית לך והחלטת שאתה מעניין לקנות דירה או להשקיע בתחום, וודא את הכדאיות הכלכלית שבעסקה. ניתן ללכת למשרד תיווך שיטפל לך בכל העסקה או לחלופין ניתן לבדוק את כדאיות העסקה בעצמך, אז איך בודקים?

בדיקות משפטיות לפני השקעה בנדל״ן:

במידה ובחרת ללכת עם משרד תיווך בקש ממנו לראות את נסח הטאבו של הנכס ובדוק כי האדם שטוען שהוא בעל הנכס אכן בעל הנכס. כמו כן, יש לוודא כי לא מוטל משכון על הנכס, אין הערות אזהרה חריגות ושמצבו המשפטי של הנכס תקין. בנוסף מומלץ שלוודא כי המבנה מאושר כדין ללא חריגות בנייה או הליכים מנהליים המתנהלים כנגד הנכס (פרגולה, מחסן חיצוני, וכו׳).

במידה ובחרת לא להיעזר באיש מקצוע, הוצא נסח טאבו או אישור זכויות מהאינטרנט, בקשו מהמוכר את שמו, מספר תעודת הזהות שלו וגוש חלקה של הנכס. היכנסו לאתר משרד המשפטים והזן גוש, חלקה ותת חלקה.

*טופס נסח טאבו, באתר הרשמי של משרד המשפטים עולה כ: 11 ₪.

בדוק שנית את הנכס

אין ספק שבסופו של יום, הדבר החשוב ביותר בעסקת נדל״ן הוא הנכס עצמו.
ישנם חברות אשר מתמחות בביצוע בדיקות מהנדס, על מנת לוודא שבנכס אין פגמים, גלויים או נסתרים, אשר יגררו הוצאות נוספות קרובות מצד הקונה.
או לחלופין אם אינך רוצה לערב איש מקצוע בבדיקה בקש להגיע לביקור נוסף בדירה, ונסה לגלות פגמים או נזקים.

צור הסכם מכר עם המוכר

לאחר שבדקתם בעזרת נסח טאבו וראיתם שהנכס רשום על שם האדם שמציג את עצמו כבעל הנכס וכי הנכס נקי מחובות, צווי הריסה ונטול בעיות. מומלץ לערוך הסכם מכר עם המוכר.

אל תכבול את עצמך לחוזים

"זכרון דברים" על פי החוק הוא הסכם/חוזה לכל דבר ועניין. הימנעו מלחתום על דבר כשזה, שכן אתם עלולים למצוא את עצמכם כבולים. מומלץ לחתום רק על הסכם מכר בליווי עורך דין אשר בקיא או מומחה בתחום הנדל״ן.

לסיכום,

רכישת נכס בישראל הינה דבר פשוט לכאורה אך אין ספק כי כאשר באים לרכוש דירה יש לבצע בדיקות משפטיות ואחרות, שעלותן יכולה להגיע עד כדי אחוזים בודדים ממחיר הרכישה ואשר מבוצעות בפרק זמן של בין כשבוע ועד כחודש.

ביצוע הבדיקות לפני החתימה על ההסכם והשקעת המשאבים והזמן בהן יכולים לחסוך לרוכש עגמת נפש ונזקים כלכליים רבים הטמונים בכניסה "עיוורת" לעסקת נדל"ן.

 

*השימוש במידע המצויין לעיל, אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ משפטי ו/או חוו"ד מקצועית והכותב אינו אחראי לתוצאות שיינבעו מהשימוש במידע האמור לעיל.