לבצע נכון רכישת דירה מקבלן
מהו התהליך של רכישת דירה מקבלן, ואיך מבצעים אותו בצורה נכונה וזהירה? בעולם של רכישת דירות, בכל מקרה שבו אנחנו קונים נכס ראשוני שנמצא בתהליך בניה, אנחנו ככל הנראה נבצע רכישת דירה מקבלן, שהוא האדם שאחראי על הקמת המבנה. רכישת דירה מקבלן שונה משמעותית מרכישת דירה שכבר קיימת ניצבת ושייכת לאדם פרטי. אם החלטתם שאתם מעוניינים לבצע רכישת דירה מקבלן, שכן אתם רוצים ליהנות מדירה חדשה במצב מעולה, יש כמה כללים שכדאי לשמור עליהם, על מנת שתבצעו עסקה הוגנת, משתלמת, ושבטווח הארוך לא יהיו לכם שום בעיות.
הכללים של רכישת דירה מקבלן
אם אתם רוצים לבצע רכישת דירה מקבלן, הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבדוק את מצב הזכויות על הקרקע. הקרקע יכולה להיות רשומה בשני מקומות שונים – הראשון הוא לשכת רישום המקרקעין – אז הדבר אומר שהקרקע היא אכן בבעלותו של הקבלן. מצב אחר הוא שהקרקע רשומה במנהל מקרקעי ישראל, ואז היא נחכרה לטובת הקבלן. במידה וגיליתם שהקרקע חכורה, עליכם לבקש מהקבלן להמציא בפניכם את חוזה החכירה, ולבדוק האם דמי ההיוון שולמו למנהל מקרקעי ישראל.
הצעד הבא של רכישת דירה מקבלן, יתמקד בתכנון של הקרקע. יש סיכוי טוב שאם תרצו לבצע מכירת דירה מקבלן, הקבלן מן הסתם יציג בפניכם את התכנון שלו – שללא ספק יכול להיראות מרשים ומיוחד. עם זאת, אנחנו ממליצים לכם בחום לגשת לרשות התכנונית הרלוונטית, ולבדוק את מצב התכנון אצלה – כך תוודאו שאין שום פער בין מה שהקבלן הציג לכם, לבין מה שהוא הציג לרשות. וודאו שאין כל חריגות בניה, ושהקרקע המוצגת בשתי התכניות היא אותה הקרקע בדיוק.
כלל נוסף של רכישת דירה מקבלן, הוא בדיקה של מצב הזכויות על הקרקע. את זה תוכלו לבצע עוד כשאתם מבררים את מצב הקרקע במנהל המקרקעין/במנהל מקרקעי ישראל. בררו למי יש זכויות על הקרקע, והאם יש אנשים נוספים שיש להם זכויות על הקרקע לבד מהקבלן. כך תוכלו להימנע בעתיד מכל מיני תביעות צד ג', לאחר שתבצעו רכישת דירה מקבלן.
זכרו, כי הקבלן מחויב להעמיד לכם גם בטוחות לאחר שרכשתם ממנו את הדירה. בשנת 2008 החוק השתנה – בעבר היה צורך לשלם לקבלן כ15% מערך הדירה, אולם כיום ניתן לדרוש בטוחות גם לאחר ששילמתם 7% בלבד מערך הדירה. הבטוחות המומלצות ביותר הן ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, שכן הן המשתלמות ביותר במידה ויש צורך להפעיל אותן. זכרו, כי את הבטוחות תחזירו רק אחרי שהדירה ממש נמסרה לידכם, ובדקתם שאין בה כל בעיה.
לבדוק גם את זהות הקבלן
בסופו של דבר, התהליך של רכישת נדל"ן מקבלן, בנוי על אמון בין שני הצדדים. אם בתחילת התהליך של רכישת דירה מקבלן עמדתם על זהות הקבלן, בדקתם את הרקע ואת הניסיון שלו, ומצאתם שעד היום כל הפרויקטים שלו הסתיימו בהצלחה – כנראה שמדובר בקבלן מוצלח שאפשר לסמוך עליו. אם אתם מבצעים רכישת דירה מקבלן, אין טעם להתבייש – בררו מה הפרויקטים שלו ומי גר בהם כיום. בררו האם לאותם אנשים יש דעה חיובית או שלילית על אותו קבלן. הדבר יעזור לכם להחליט האם לבצע רכישת דירה מקבלן שמציע לכם עסקה מסוימת. זכרו שבסופו של דבר, התהליך הזה גם אמור להיות משתלם מאד לקבלן – לכן אל תתפתו להצעות שנראות נמוכות במיוחד. לכו על ההצעות הבטוחות, שברור לכולם שהן משתלמות גם עבור הקבלן – אבל כמובן גם עבורכם.