לאורך השנים, נדלן מניב רווחים שהולכים וגדלים, מדברים על כך שהנפט ייגמר יום אחד, מיות תמיד יעלו ויירדו, אבל אנשים תמיד יצטרכו נדלן.
זה לא סוד שבעלי רכוש ובעלי נדל"ן עסקי ופרטי תמיד הרוויחו כאשר בחרו מסלול של השקעות נדל"ן, וזאת מכמה סיבות:
ערך הנכס
נדל"ן בדרך כלל מעלה את ערכו כאשר יש אינפלציה. זאת אומרת שערך גבוהה של נכס מעלה את הערך שלו במכירה או שהוא יכול לשמש כערבון גבוהה כנגד השקעה אחרת. זוהי דרך טובה להשיג החזר על ההשקעה בנדלן.
השפעת האינפלציה על שכירות
שכירות עולה בדרך כלל עם אינפלציה בעוד תשלומי המשכנתא על הנכס נשארים יציבים. זה מגביר את תזרים המזומנים עם הכנסה מוגדלת של שכירות בלי הוצאות נוספות על החזקת הנכס.
כאשר יש עלייה באינפלציה, בדרך כלל יש גם עלייה בביקוש של שוכרי דירות משום שפחות אנשים יכולים להרשות לעצמם לקנות דירות.
החזר כספי על ההלוואה
לאחר שמחזירים את ההלוואה על הנכס, מתפנים כדי להינות מההכנסות והרווחים של הנכס ולאחר מכן מנצלים הזדמנות על מנת למצוא מקום אחר להשקיע את הכסף בו.
רכישת נכס במצב ירוד
הרבה משקיעים קונים בכוונה נדלן במצב ירוד וכך בהתאם המחיר כאשר הם לוקחים בחשבון שההכנסות העתידיות שלהם יכסו ואף יניבו רווח שיכסה את הכל ההוצאות על הנכס החדש.
מניות, אג"חים הם רגישים לאינפלציות והם מושפעים וגדלים רק בעקבות הערכה של הפוטנציאל הממשי שלהם. ולכן, ניתן לראות שנדלן שמנוצל כראוי יכול להווה כמוקד למספר הכנסות עם החזרי כספי על ההשקעה בו..