עבור רובנו, קניית דירה מקבלן היא העיסקה הגדולה ביותר שנבצע במהלך חיינו. בין אם אנו מבצעים השקעה כספית גדולה ובין אם אנו לוקחים הלוואה בדמות משכנתא – מדובר במהלך שתוצאותיו ילוו אותנו במשך שנים רבים, ולעיתים קרובות, במהלך כל חיינו. מסיבה זו, בטרם הרכישה, ישנם לא מעט דברים שיש לברר ולתת עליהם את הדעת. לפניכם מדריך קצר שיסייע לכם בנושא.
למה לרכוש דירה דווקא מקבלן?
באופן עקרוני, האופציות העומדות בפנינו בשוק בעת רכישת דירה, הן רכישת דירה חדשה מקבלן או רכישת דירה מיד שנייה – כאשר לכל אחת מהאופציות האלה היתרונות והחסרונות שלה. אנשים רבים מעדיפים לרכוש דירה מקבלן, שכן מדובר בדירה חדשה לחלוטין, אותה אנו יכולים לעצב כפלסטלינה בהתאם להעדפות ולצרכים האינדבידואליים שלנו. נוכל להחליט כיצד ייראה המטבח, לבצע שינויים בחדרים ולהחליט על הפרטים הקטנים ביותר – עד רמת המרצפות. עבור מרבית האנשים, מדובר ביתרון משמעותי.
מהם השלבים בדרך לרכישת דירה מקבלן?
רכישת דירה מקבלן היא עניין העשוי להימשך זמן רב ולכלול פרמטרים רבים, שחלק נכבד מהאנשים אינם לוקחים בחשבון. להלן השלבים העיקריים והחשובים בתהליך:
- החלטה על תקציב – חשוב מאוד להיצמד לתקציב מוגדר וריאלי, וזאת על מנת שנוכל לעמוד בהחזרים מבלי שהעניין יפגע בנו.
- החלטה על הגודל ומספר החדרים – חשוב לקחת בחשבון את גודל המשפחה העכשווי, אך עם זאת, גם את העתידי. מדובר בעניין מהותי, שכן בחירה בדירה שאינה מתאימה לגודל ולצרכים שלנו עשויה לגרום לנו להוצאות רבות בהמשך, כמו למשל עלויות מעבר דירה.
- בחינת החוזה הנחתם מול הקבלן – חשוב לשים דגש על סעיפים כמו המפרט הטכני של הדירה, מחיר הדירה הסופי (לאחר מע"מ, חניה, חיבור לחשמל ולמים ועוד), הוצאות פיתוח, השינויים המתבצעים בדירה (ובכלל זה קבלת זיכויים עבור פריטים שבחרתם לוותר עליהם) ועוד.
- בעלות על הקרקע – יש לוודא שהקרקע אינה מעוקלת או משועבדת, וכי הבעלים שלה בטאבו או בחכירה לטווח ארוך, הם חברת הבנייה.
- היתר בנייה – החוק קובע כי לא ניתן להתחיל לבנות על קרקע ללא היתר בנייה. מסיבה זו, חשוב לראות את היתר הבנייה ולוודא שהוא אכן מתייחס לפרויקט שבו נמצאת הדירה שאנו מעוניינים לרכוש.
- בדיקת היזם והקבלן – רכישת דירה מקבלן מחייבת בדיקה מעמיקה, הן של הקבלן והן של היזם, ובכלל זה מידת הניסיון והמוניטין שלהם.
- בדיקה של סביבת הפרויקט – ובכלל זה המטרדים הקיימים באיזור, כמו למשל בתי ספר רועשים, בניינים ציבוריים, מזבלה ועוד.
מאתגר, אך משתלם
על אף שרכישת דירה מקבלן כוללת שלבים רבים ובדיקות רבות בדרך, מדובר בסופו של דבר בנכס הגדול והחשוב ביותר שנרכוש בחיינו. מסיבה זו, בטרם הרכישה יש לבדוק היטב את המצב הכלכלי שלנו, סביבת הפרויקט, סוג הפרויקט, הקבלן והיזם, וזאת על מנת שנוכל לבצע עיסקה טובה ומשתלמת אשר תשרת אותנו בטווח הרחוק.
עוד משהו שיעניין אותך:
שי פניני
לשכת עורכי הדין בישראל
משרד עורכי דין שי פניני
עוד אתרים שיעניינו אותך:
Yoram Kraus: mountain climbing
יורם קראוס – הקשר הערכי בין טיפוס הרים לניהול פרוייקטים