צבי גרינוולד, מנהל סקטור נדל"ן במזרחי-טפחות:
ב-2011 צפויים יותר פרויקטים בפריפריה הקרובה;
יותר מארגנים יפעלו בתחום הפרויקטים למשרדים
אורי דורי: מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשל מחסור חמור בידיים עובדות בענף * עו"ד חן: הממשלה חייבת לעודד את פעילות קבוצות הרכישה ככלי המאפשר הפחתת מחירי הדירות * עו"ד מזרחי: גם לאחר הרפורמה נותרו יתרונות ייחודיים לצורת ההתקשרות הזו
בשנת 2011 תימשך המגמה של יציאת מארגנים קטנים ולא מנוסים משוק קבוצות הרכישה והתבססותם של הגורמים המנוסים והמקצועיים – כך אמר צבי גרינוולד, מנהל סקטור בניה ונדל"ן במזרחי-טפחות, בכנס מיוחד שקיים אתמול הבנק בנושא.
האירוע, שכותרתו: קבוצות הרכישה לאחר הרפורמה במס, התקיים במלון ליאונרדו סיטי טאוור ברמת גן, והגיעו אליו למעלה מ-200 איש, ובהם שמאים, עורכי דין, קבלנים, רואי חשבון ומארגנים מובילים בתחום קבוצות הרכישה.
לדברי גרינוולד, ב-2011 נמשיך לראות גידול בכמות הפרויקטים ב"פריפריה הקרובה" לעומת ירידה במספר הפרויקטים בתל-אביב, רמת-גן והסביבה. "הרפורמה במס והרגולציה בתחום יעלו את הריבית על ההלוואות. כמו כן, בשל הגידול בביקוש נראה יותר מארגים בתחום הפרויקטים למשרדים, כשבה-בעת נראה מגמת גידול במספר יחידות הדיור בפרויקטים השונים".
אורי דורי, מבעלי חברת הבניה א. דורי אמר בכנס, כי למרות המאמצים להוריד את מחירי הדיור, כל עוד לא תיפתר בעיית המחסור בידיים עובדות בענף, הדבר לא יקרה. "מחירי הביצוע ימשיכו לעלות כתוצאה ממחסור גדול בידיים עובדות בתחומי הבנייה השונים ומעליה בשכר העובדים הקיימים. כתוצאה מכך צפוי גם פיגור בלוחות הזמנים במסירת הדירות לרוכשיהן.
עו"ד אמיר חן, ממשרד עורכי הדין, פישר בכר חן וול אוריון ושות', שניתח את התפתחות ענף קבוצות הרכישה בישראל, קרא לממשלה לעודד את קבוצות הרכישה, ככלי שמאפשר את הפחתת מחירי הדירות.
"המלחמה של הרגולטור בקבוצות הרכישה עומדת בניגוד לאינטרס הציבורי להוריד את מחירי הדירות. קשה יהיה לכבות את אש היזמות הבוערת בגנום הישראלי, וצריך דווקא לכבד אותה ולאפשר אותה, בצד חיוב מארגני קבוצות לכלול בתוכם גורמים הנדסיים מהימנים."
עו"ד חן הבהיר שהמודלים החדשים שמתפתחים בתחום הקבוצות הם שותפות בין מארגן לקבלן או יזם בארגון קבוצות רכישה ובמתן מחיר סופי למשתתף מחד גיסא, וקבוצות רכישה שהופכות להיות קבוצות רוכשים מול יזם שאליו מסוחרת האופציה לרכישת הקרקע – מאידך גיסא.
הוא המליץ לקבוצות הרכישה לחבור לגורמים קבלניים ויזמים גדולים ומוכרים בארגון קבוצות בהיקף גדול. "זה טוב מול הקבוצה ומול הבנק. עדיף להרוויח אולי מעט פחות, אך להקנות יציבות לכלי הזה, ולגרום לקבלנים לשתף פעולה ולא להילחם במארגני הקבוצות."
עו"ד מאיר מזרחי אמר בכנס, כי הרפורמה במס אומנם מכבידה על הפעילות בתחום אבל היא אינה צפויה לגרום לחיסול ענף קבוצות הרכישה, בשל היתרונות הייחודיים הגלומים בו ובהם: החיסכון במס הרכישה של הגורם המארגן, החיסכון בעלויות המימון והשיווק של הפרויקט וכן ברווח היזמי של הפרויקט.
"העובדה, שרוב העסקאות הנערכות במסגרת קבוצת רכישה נעשות מול בעלי קרקע, שממילא מוטלת עליהם חבות מע"מ, מצמצמת את השפעת החוק", אמר.
לדבריו, במסגרת הרפורמה נעשתה טעות הקשורה בהטלת המע"מ על המוכר. דבר זה מחייב שינוי בנהלי העבודה של עורכי הדין המייצגים בעלי קרקעות, שכן בשל הספק בדבר קיומה של קבוצת רכישה בעת מכירת הקרקע יש להבטיח, כי במידה שיוטל מע"מ בשל זהות הרוכש, ישולם המע"מ על ידו. "יש לעשות זאת הן במסגרת הוספת הוראה מתאימה להסכם עצמו והן באמצעות הסדרת בטוחות מתאימות", אמר עו"ד מאיר מזרחי.
(באדיבות יפה אפרתי תקשורת).
