מחשבון משכנתא – מדריך למשתמש
עומדים לקחת משכנתא ומבקשים לבדוק כמה היא תעלה לכם מדי חודש? עומדים בפני מחזור משכנתא ומבקשים לדעת האם היא תשתלם עבורכם ? ואולי אתם מבקשים לבדוק אפשרות לגרור משכנתא, לשנותה, לחפש אלטרנטיבות – חישובי משכנתא הם חישובים מורכבים הנדרשים למתמטיקה סבוכה ובדיוק בשביל זה נוצר מחשבון משכנתא. בזכותו של מחשבון משכנתא תוכלו לקבל את כל הנתונים אודות העלות הצפויה של המשכנתא החדשה שלכם, ובזכותו של מחשבון משכנתא תוכלו לקבל את ההחלטה המושכלת אודות לקיחתה.
אופן העבודה עם מחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא הוא כלי חשוב המצוי באתרים רבים – אתר משרד השיכון, אתרים של בנקים למשכנתאות, של חברות ביטוח, אתרים פיננסיים ואתרים של חברות העוסקות בייעוץ למשכנתאות. בסופו של דבר, כל מחשבון משכנתא שתמצאו פועל באופן דומה ומספק את אותו מידע.
על מנת לבצע את החישובים הנדרשים דרך מחשבון משכנתא, יהיה על הלווה להזין את הנתונים המתאימים אליו. כך לדוגמא, אם הלווה מבקש להפעיל מחשבון משכנתא, על מנת לדעת מה יהיה סכום ההחזר החודשי שלו, עליו להזין את סכום המשכנתא אותו הוא מתעתד לקחת, את תקופת ההחזר המתוכננת וכמובן – את הריבית. לאחר הזנת הנתונים כולם יציג מחשבון משכנתא בפני הלווה את גובה הסכום החודשי שיהיה עליו להחזיר, זאת על מנת להבין, האם יוכל לעמוד בהחזר חודשי זה והאם הוא מתאים לתזרים המזומנים החודשי שלו.
מידע חשוב נוסף שמעניק מחשבון משכנתא הוא האפשרות לדעת מה יהיה סכום המשכנתא הסופי שיוחזר, כולל הקרן והריביות שישולמו על המשכנתא. פעמים רבות מתקשים אנשים לחשב את הסכום הזה בעצמם, ובזכות עזרתו של מחשבון הם יכולים לקבל את המספרים המדויקים, ולבדוק האם אכן הם מעוניינים לשלם סכום גבוה כל כך.
מחשבון משכנתא עובד גם בצורה הפוכה – ניתן להכניס אליו את סכום המשכנתא הדרוש ואת סכום ההחזר החודשי האפשרי, או אז לקבל את משך ההחזר המתאים לנתונים אלה. בזכות מחשבון משכנתא הפועל בדרך זו, יכולים הלווים לדעת לכמה שנים יצטרכו לקחת את המשכנתא בתנאים הנוכחיים, ויבדקו האם ניתן לשפר את התנאים (באמצעות התמקחות על הריבית, שינוי מסלול המשכנתא וכו') .
על מנת להפעיל את מחשבון משכנתא לא נדרש ידע מכל סוג – כל שצריך הוא להיכנס לאתר, לחפש מחשבון משכנתא, ולהזין את הנתונים המתאימים. מחשבון משכנתא כבר יעשה בשבילכם את שאר העבודה. לא לשכוח תמיד להתייעץ עם יועץ משכנתאות לגבי השימוש במחשבון.
מחשבון משכנתא לזכאות – מחשבון משכנתא נוסף שחשוב להכיר
משכנתא לזכאים מוענקת על ידי משרד השיכון למי שזכאים על פי החוק לקבלה. כך לדוגמא, הזכאים למשכנתא ממשלתית הם זוגות צעירים, מי שמגיעים ממשפחות מרובות ילדים, נכים, עולים חדשים, מי ששירתו בצבא וכן הלאה. על מנת לדעת מה גובה המשכנתא לזכאים שהלווים יכולים לקבל, עומד לרשותם מחשבון משכנתא לזכאות המצוי באתר משרד השיכון.
בעת העבודה עם מחשבון משכנתא לזכאות נדרש הלווה להזין את הפרמטרים המתאימים – את מצבו המשפחתי ואת מספר אחיו, את מספר שנות השירות הצבאי שלו ושל בת זוגו, להזין האם הוא נכה ומתי עלה לארץ, כמו גם היכן ממוקם הנכס אותו הוא מעוניין לרכוש. בסופו של דבר יבצע מחשבון משכנתא את החישובים המתאימים ויפיק תוצאה המגלמת את מספר נקודות הזכאות המגיעות ללווה, שעל פיהן תחושב גובה משכנתא לזכאות אותה יוכל לקבל. בצורה זו אפשר להבין את חשיבותו של מחשבון משכנתא לזכאות עבור מי שזכאים לקבלה, וכיצד מחשבון משכנתא לזכאות יכול לסייע בביצוע החישובים המתאימים וההיערכות לרכישת הנכס.
